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Le domande sulla casa, con la risposta
Guide pratiche sulla casa in Italia: comprare, vendere, affittare, mutuo e tasse, con la risposta subito.
Come sapere se una casa è in zona sismica: le 4 zone e dove controllare nel 2026
Devi cercare in quale delle quattro zone sismiche, da 1 (la più pericolosa) a 4, è classificato il comune: l'elenco lo adotta la Regione. La zona riguarda tutto il territorio comunale e serve soprattutto alla gestione amministrativa, non descrive come è costruita la singola casa.
Quanto pesa la classe energetica sul prezzo di una casa: circa il 25% in più per la A
Secondo la Banca d'Italia, a parità di altre caratteristiche una casa in classe A viene offerta in media a circa il 25% in più di una in classe G, mentre la classe F vale solo circa il 3% in più. Il dato riguarda i prezzi richiesti dal 2018 al 2022 e cambia molto da zona a zona.
Cos'è la rendita catastale e a cosa serve: IMU e imposte d'acquisto
La rendita catastale è il reddito teorico che il catasto attribuisce a ogni casa: non è il prezzo né l'affitto reale. Rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente (160 per l'IMU sulle abitazioni, 110 o 120 per il prezzo-valore), diventa la base di calcolo di IMU e imposte d'acquisto.
Come capire quanto vale la tua casa nel 2026: quotazioni, confronti e perizia
Parti dalle quotazioni ufficiali al metro quadro della tua zona (un minimo e un massimo) e moltiplicale per i metri quadri. Poi considera lo sconto sul prezzo richiesto: nel secondo trimestre 2026 la Banca d'Italia indica il 5% nel Nord-Est e il 9% nel Sud e nelle Isole.
Cedolare secca sull'affitto nel 2026: cos'è, aliquote e quando conviene
La cedolare secca è un'imposta sostitutiva facoltativa sull'affitto di case: 21% del canone annuo, 10% se il contratto è a canone concordato. Conviene soprattutto se la tua aliquota Irpef marginale supera circa il 22% e se puoi rinunciare agli aumenti del canone.
Come si calcola l'IMU su una seconda casa nel 2026: formula ed esempio
L'IMU sulla seconda casa si calcola così: rendita catastale × 1,05 × 160 (per le abitazioni) × aliquota del comune, per i mesi di possesso. Il saldo del 2026 scade il 16 dicembre 2026.
Mutuo al 100% senza anticipo: si può e a quali condizioni nel 2026
Sì, ma è un'eccezione: serve la garanzia pubblica del Fondo prima casa, per cui bisogna rientrare nelle categorie ammesse (come gli under 36). La garanzia più alta richiede ISEE fino a 40.000 euro, mutuo fino a 250.000 euro e domanda entro il 31 dicembre 2027; decide la banca.
Agevolazioni prima casa nel 2026: requisiti e quanto si risparmia
Per la prima casa paghi il 2% di imposta di registro invece del 9% se compri da un privato, oppure il 4% di IVA invece del 10% se compri da un'impresa. Su una casa da 200.000 euro il risparmio è di circa 14.000 euro, se hai i requisiti.
Come sapere se una casa è in zona a rischio alluvione: le mappe ufficiali nel 2026
Si guardano le mappe ufficiali di pericolosità di alluvione, che l'ISPRA rende consultabili nella piattaforma pubblica IdroGEO: cerchi l'indirizzo e vedi se cade nello scenario frequente, poco frequente o raro. Poi si verifica con il comune e con chi vende.
APE: cos'è, quando serve e quanto dura l'attestato energetico nel 2026
L'APE (attestato di prestazione energetica) assegna alla casa una classe energetica da A4 a G. Serve quando vendi o affitti con un nuovo contratto e dura al massimo 10 anni, ma decade prima se i controlli obbligatori dell'impianto di riscaldamento non sono stati fatti.
Cos'è la visura catastale e come si legge, voce per voce
La visura catastale è il documento dell'ufficio del catasto che riporta i dati di un immobile: dove si trova, che categoria ha, quanto vale ai fini fiscali (la rendita) e chi risulta intestatario. Si legge in tre blocchi: identificazione, classamento e intestatari.
Quali documenti servono per vendere casa nel 2026: l'elenco per il notaio
Servono documento di identità, atto di provenienza, visura e planimetria catastali e APE. Se l'APE manca, il testo di legge in vigore dal 2020 prevede una sanzione da 3.000 a 18.000 euro.
Tipi di contratto d'affitto nel 2026: 4+4, 3+2, transitorio e studenti
Per una casa ad uso abitativo i contratti sono quattro: il 4+4 a canone libero, il 3+2 a canone concordato, il transitorio (da 1 a 18 mesi) e quello per studenti universitari (da 6 a 36 mesi). Cambiano durata, libertà sul canone e tasse, e tutti vanno registrati entro 30 giorni.
Chi paga l'IMU e quando non si paga sulla prima casa nel 2026
L'IMU la paga chi possiede la casa, di solito il proprietario, non l'inquilino. Sull'abitazione principale, cioè la casa in cui hai la residenza anagrafica e dimori abitualmente, non si paga, salvo che sia accatastata come A/1, A/8 o A/9.
Quanto mutuo posso ottenere con il mio stipendio nel 2026
La Banca d'Italia indica come ragionevole una rata che non supera un terzo del reddito disponibile, cioè quello che resta al netto delle spese fisse. Esempio: 1.800 euro netti al mese e nessun'altra spesa fissa danno 600 euro di rata, cioè circa 114.000 euro di mutuo in 25 anni al 4%.
Quanto costa comprare la prima casa oltre al prezzo nel 2026: imposte, notaio, agenzia
Da un privato, con le agevolazioni prima casa, il registro è il 2% del prezzo dichiarato (minimo 1.000 euro), o del valore catastale se chiedi il prezzo-valore, più 100 euro di altre imposte. Da un'impresa con IVA: 4% più 600 euro. Notaio e agenzia in più.